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联排别墅业主自建围墙是违建吗
执法人员：业主可在规划范围内修建院墙 ，不能妨碍邻里关系
近日 ，南通市崇川区陈桥街道澜宸花苑联排别墅小区内，不少业主自行修建院墙的行为引发违建争议。针对这一情况 ，扬子晚报/紫牛新闻记者前往现场进行了实地探访 。
记者在现场看到 ，澜宸花苑共有25栋联排别墅，目前多数房屋仍处于空置状态 ，另有十余户正处于装修阶段 ，而所有正在施工的别墅，均在进行院墙修建作业 。这些自建院墙样式五花八门，在高度 、色彩材质上均不统一。而小区内那些暂无装修动工痕迹的别墅门前 ，均保留着开发商统一规划的绿化带 。
那么 ，业主自建院墙，是否属于毁坏公共绿化的违规搭建？物业工作人员介绍 ，该小区2022年10月交付 ，且开发商未按最初设计为每户修建实体院墙，仅以树木、植被简单分隔 ，这也为业主后期自行修建院墙留下了发挥空间 。工作人员还表示 ，开发商曾向业主承诺可自行修建院墙，物业也建议业主建院墙前提前向城管部门报备 ，确保在规划区域内施工 ，超出规划范围的部分将被认定为违建，由城管部门依法处理。
“出于私密性和安全性的考虑 ，入住或装修时肯定要建院墙 ，不然院子根本无法正常使用。”小区第一批入住的业主陈先生告诉记者，购房时他与开发商达成协议，业主可依据设计图纸自行修建院墙 。陈先生家作为边户 ，院子面积约为中间户的两倍 ，且院墙建设全程在约定规划范围内，并非违建 。
然而在去年底 ，澜宸花苑业主自建院墙曾出现“野蛮生长”的乱象：部分业主修建的院落占用了公共用地 ，还有业主在院内新建阳光房 、擅自延伸阳台或阁楼，此类行为不仅破坏了小区原有建筑风貌 ，更引发了多起邻里纠纷。接到群众举报后 ，陈桥街道综合行政执法队迅速介入，开展了系列违建整治工作 。
执法人员介绍 ，针对小区交付时无统一院墙的特殊情况 ，执法人员专门前往城建档案馆，调取了小区竣工备案图和规划设计图 ，精准明确了每户的院墙线范围 。“业主在规划范围内对院子享有使用权 ，只要修建院墙的行为不妨碍邻里关系，即可依规施工，目前对院墙的高度和样式暂无明确规定。 ”该工作人员表示 ，从小区整体美观角度考虑 ，城管部门建议业主修建绿篱式院墙，已建成的实体院墙最好整改为镂空式 。据介绍 ，去年底城管部门已对小区自建院墙开展全面清查 ，依法拆除了所有超范围院墙 、屋顶屋面等违建，同时明确南通市区对存量违建处置有规范要求 ，澜宸花苑别墅院子仅可建设规划范围内的院墙 ，阳光房等各类新增建(构)筑物均属违建，后续将依法通知相关业主拆除 。
记者走访发现 ，尽管城管部门已明确违建界定标准并开展了整治工作 ，但小区内仍有部分装修业主在未办理报备手续的情况下，私自施工修建院墙 ，还有部分业主存在搭建阳光房的想法 ，小区新增违建的风险尚未彻底消除。
对此，陈桥街道城管部门相关工作人员回应，目前已依据规划设计图 ，精准划定了小区每家每户院子的使用范围 ，希望小区物业和物管尽快将这一规范标准传达给每位业主 。“从规范管理和整体美观的角度出发，小区最好能统一院墙的高度、样式和材质标准 。 ”街道城管负责人表示 ，后续城管部门将联合小区物业共同加强日常监管 ，完善院墙修建的报备审核机制，定期对施工情况开展巡查 ，从源头遏制违建行为 ，彻底解决小区院墙自建乱象问题。
扬子晚报/紫牛新闻记者吴佳笑
来源：扬子晚报2026年01月27日【
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